Comprar un departamento es una de las decisiones financieras más importantes para una familia. Sin embargo, más allá del precio inicial, cada vez más compradores buscan que esta adquisición también represente una inversión capaz de preservar e incrementar su valor con el paso de los años.
Según Urbania Index, el precio promedio de venta de departamentos en Lima Metropolitana alcanzó los S/ 6.886 por metro cuadrado, registrando un incremento cercano al 1 % en lo que va del año. Este comportamiento evidencia que, en un mercado cada vez más competitivo, la valorización de una vivienda no depende únicamente de las condiciones generales del sector, sino también de factores propios del proyecto y del entorno donde se encuentra ubicado.
Pero ¿qué hace que un departamento pueda aumentar su valor con el tiempo? Eva Pozo, CEO de In Urban identifican cinco factores que pueden marcar la diferencia al momento de elegir una vivienda.
1. Elegir una zona con potencial de crecimiento
La ubicación continúa siendo uno de los principales factores que influyen en la valorización de una propiedad. Si bien distritos como San Isidro, Miraflores y Barranco mantienen algunos de los valores por metro cuadrado más altos de Lima, las oportunidades de crecimiento también se encuentran en zonas que vienen atravesando procesos de consolidación urbana.
Distritos de Lima Moderna y Lima Centro, como Jesús María, Magdalena, Lince, San Miguel y Ate han ganado atractivo entre compradores debido a su conectividad, cercanía a servicios, oferta inmobiliaria y mejora progresiva del entorno urbano.
2. Conectividad y cercanía a servicios
La facilidad para trasladarse y acceder a servicios es un atributo cada vez más valorado. La cercanía a corredores viales, transporte público, centros laborales, universidades, colegios, clínicas y espacios comerciales influye directamente en la demanda de una vivienda, tanto para vivir como para alquilar.
3. Diseño funcional y proyectos que responden a nuevas formas de vivir
Los compradores actuales no solo evalúan el tamaño o la distribución de un departamento, sino también cómo el proyecto puede mejorar su calidad de vida y generar eficiencias en el día a día. Por ello, los edificios que incorporan espacios comunes como terrazas, piscinas, gimnasios, zonas de juegos y áreas de encuentro social ofrecen un valor diferencial al brindar alternativas de bienestar y recreación sin salir de casa.
Asimismo, cada vez cobran mayor relevancia los proyectos que incorporan criterios de eficiencia y sostenibilidad, como sistemas que permiten optimizar el consumo de agua, gas y energía eléctrica. Estas características no solo contribuyen a reducir los gastos mensuales de los residentes, sino que también incrementan el atractivo del inmueble frente a futuros compradores, ayudando a conservar su valor en el tiempo.
4. Seguridad en la construcción
La ubicación ya no es el único criterio para elegir una vivienda. Tras los recientes sismos registrados en el país, cada vez más compradores prestan atención a aspectos como el cumplimiento de la Norma Técnica E.030 de Diseño Sismorresistente, la calidad de los materiales, los estudios de mecánica de suelos y la experiencia del desarrollador. Aunque estos requisitos forman parte de la normativa para edificaciones formales, conocer cómo fueron aplicados brinda mayor confianza y puede influir en la percepción de valor del inmueble.
5. Un entorno con proyección de futuro
La especialista de In Urban considera que antes de comprar es importante analizar cómo evolucionará la zona donde se encuentra el proyecto. En Lima existen diversos proyectos viales por desarrollarse es por lo que antes de comprar deben investigar sobre la llegada de nuevas vías de acceso, parques, centros comerciales, colegios, restaurantes o servicios puede transformar la dinámica de un distrito y generar nuevas oportunidades de valorización.
La compra de un departamento debe analizarse más allá del precio actual. Evaluar la ubicación, el desarrollo urbano, la calidad del proyecto y las necesidades futuras del mercado permite tomar una decisión más informada y convertir una vivienda en un activo con potencial de crecimiento patrimonial.
