Tras el primer semestre del año, Lima se prepara para nuevas ferias inmobiliarias, donde los compradores podrán encontrar descuentos, bonificaciones y distintas alternativas de vivienda en un mismo lugar. Pero antes de separar un departamento, conviene mirar más allá de la promoción y revisar las condiciones reales de la compra.
Las ferias inmobiliarias pueden ser una oportunidad para quienes buscan comprar su primera vivienda, principalmente porque permiten conocer en poco tiempo diferentes proyectos, precios y opciones de financiamiento. Sin embargo, la rapidez de estos eventos también puede llevar a tomar decisiones apresuradas. Eva Pozo CEO de In Urban explica ¿Qué debería evaluar un comprador antes de separar un inmueble en una feria?
¿Qué ventajas ofrece comprar en una feria inmobiliaria?
Una de las principales ventajas es la posibilidad de comparar varios proyectos en un mismo espacio. Además, durante estos eventos las inmobiliarias suelen presentar descuentos, bonificaciones, facilidades de pago u otros beneficios vinculados a la separación de una vivienda.
También es una oportunidad para resolver dudas sobre financiamiento, cuota inicial y capacidad de endeudamiento directamente con asesores inmobiliarios y entidades financieras.
¿Un descuento es suficiente para decidir?
No necesariamente. El precio es solo uno de los factores que debe evaluar el comprador. También es importante comparar el precio por m², área útil, distribución, ubicación y condiciones de financiamiento.
¿Qué debo revisar antes de separar un departamento?
Antes de entregar dinero, es importante conocer la trayectoria de la inmobiliaria y verificar la situación legal del proyecto. Entre los documentos que conviene revisar están la copia literal del inmueble, la vigencia de poder del representante que firmará la minuta y la licencia de obra vigente.
También es necesario conocer por escrito las condiciones de la separación, cuánto tiempo se mantiene vigente y qué ocurre con el dinero entregado si finalmente la operación no se concreta.
¿Qué gastos debo considerar además de la cuota inicial?
El presupuesto no termina con la cuota inicial. El comprador debe contemplar gastos notariales y registrales, mantenimiento y otros costos asociados a la adquisición. En el caso de una propiedad que no sea primera venta, también puede corresponder el pago del impuesto de alcabala.
Calcular estos desembolsos antes de comprometerse permitirá saber cuánto costará realmente la vivienda y evitar que la compra genere una carga financiera mayor a la prevista.
¿Feria o búsqueda tradicional?
La principal ventaja de una feria es la posibilidad de comparar proyectos y condiciones en un solo lugar, algo que mediante una búsqueda tradicional puede tomar más tiempo.
Sin embargo, participar en una feria no significa que la decisión tenga que tomarse ese mismo día. Una buena estrategia es revisar previamente las opciones disponibles, de modo que el comprador llegue al evento con una idea más clara de lo que busca y pueda aprovechar los descuentos, promociones o beneficios especiales que suelen ofrecerse durante estas jornadas.
Para In Urban, la decisión final de compra debe tomarse siempre considerando el precio, la ubicación, las condiciones de compra y la capacidad real de pago, y no únicamente el descuento o beneficio ofrecido durante la feria.
