La inmobiliaria ya había invertido US$ 15 millones y queda pendiente desembolsar un monto similar. Evalúa con cautela el desarrollo de nuevos proyectos.
El Grupo T&C adelantó a Gestión, a fines de 2022, la apertura de los hoteles Ibis (tres estrellas) y Novotel (cuatro estrellas) para fines de este año como parte de su expansión en el negocio hotelero. Esta meta se ha postergado.
William Ticona, gerente general de la inmobiliaria, explicó que la infraestructura de ambos hoteles ya está construida. No obstante, queda pendiente su implementación, que implica acabados y amoblado.
“Tenemos planificado reanudar la ejecución (de ambos hoteles) en los primeros meses del 2024, sujeto a cómo avanza nuestra economía y la industria (hotelera)”, apuntó. Hasta el momento, T&C ha destinado US$ 15 millones a ambos proyectos. Falta desembolsar un monto similar.
Igualmente, la compañía mira con cautela la meta de alcanzar diez propiedades hoteleras en el largo plazo. “(El propósito) se mantiene, pero supeditado a las condiciones de mercado. En la medida que las condiciones favorezcan el desarrollo de proyectos hoteleros rentables, vamos a continuar, pero por el momento las condiciones no son las más favorables”, dijo a Gestión.
T&C incursionó en hotelería con la marca Ibis hace cinco años y el 2022 sumó GardenInn, ambos en Miraflores, las que se desarrollaron junto a cadenas de hoteles como Accor y Hilton.
“A setiembre, ya registran una tasa de ocupación del 50%. Además, estamos logrando cubrir los costos operativos, así como las obligaciones financieras pendientes en ambas operaciones”, apuntó.
Proyecto en Florida
Otro de los proyectos que forma parte del Grupo T&C es el proyecto residencial de 500 departamentos en Miami. Ticona anunció que ya cuentan con los permisos de edificación y la construcción empezará en ocho meses.
“Estamos preparando el lanzamiento comercial del proyecto para los próximos meses, ya que no queremos tener una gran diferencia de tiempo entre el inicio de venta y la construcción, debido a que, en Estados Unidos, los precios (de los inmuebles) están subiendo. Queremos aprovechar esta coyuntura”, manifestó.
El ticket promedio de los departamentos de T&C en Miami oscila entre los US$ 500,000 y US$ 1 millón. El proyecto está dirigido principalmente a latinos como primera vivienda o como inversión.
“Posiblemente después analicemos incursionar en el negocio hotelero (en Miami). Ese sería un paso para más adelante”, adelantó.
Desarrollo inmobiliario
En el 2023, Grupo T&C ha desarrollado cerca de siete proyectos de departamentos. A inicios de año se lanzaron al mercado dos y a mediados, tres. En los próximos tres meses se proyecta lanzar otros dos.Uno está ubicado en la Av. Aramburú, en San Isidro, y otro está al frente de la clínica Ricardo Palma, en la Av. Javier Prado, en La Victoria.
Son departamentos de uno, dos y tres dormitorios. “Son funcionales, eficientes y más pequeños para que el precio esté al alcance de todos”, indicó.
La compañía tiene ocho proyectos en etapa de construcción, algunos de las cuales ya se están vendiendo. La construcción de uno de ellos, en San Isidro, terminará en un mes. Otro, en San Miguel, se entregará en enero del próximo año. Se estima que un edificio, en la Av. El Ejercito, estará listo en marzo del 2024, mientas que otro en Magdalena está previsto para julio de ese año.
Al mes de agosto, la inmobiliaria ha vendido 76 departamentos, y en el acumulado de enero a agosto, cerca de 418 unidades.
El ejecutivo se mostró cauto con respecto al número de nuevos proyectos que se proyecta para el 2024 dadas las restricciones municipales en Lima Top para el desarrollo de Viviendas de Interés Social (VIS). “Los desarrolladores no podemos construir edificios para que sean elefantes blancos. Si la regulación cambia y los clientes no compran por lo que la regulación dice, habrá que hacer menos proyectos”, refirió.
En el corto plazo, el Grupo T&C no ve como una oportunidad de negocios el desarrollo de edificios para oficinas. Su apuesta en este rubro se centra en oficinas clase B.SOBRE EL AUTOR.
