Si una persona decide invertir en un inmueble para alquilarlo, según el último informe del Índice del Mercado Inmobiliario de Urbania, la tasa de rentabilidad anual promedio en Lima Metropolitana se encuentra en 5,23% a febrero de 2025, lo que significa que le tomaría 19,1 años recuperar su inversión. A pesar de que los precios de venta han mostrado un aumento moderado de 1,6% en el último año, el mercado inmobiliario sigue siendo una opción atractiva para quienes buscan generar ingresos pasivos, ya que el alquiler ha logrado superar la inflación.
Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, señala que el crecimiento de los alquileres interanuales ha sido superior al de la inflación, lo que presenta el mercado inmobiliario como una alternativa viable para quienes desean obtener rentabilidad. Si bien la apreciación de los precios ha sido limitada, el rendimiento del alquiler sigue siendo competitivo, lo que lo convierte en una opción atractiva para la inversión.
En cuanto a la rentabilidad por distrito, en febrero de 2025, Surquillo se posicionó como el distrito con mayor rentabilidad en Lima, alcanzando una tasa de retorno del 6,4%. Esta cifra superó a Cercado de Lima, que había sido el distrito con mayor rentabilidad en enero. Surquillo destaca por su excelente ubicación, creciente demanda y una notable relación entre alquiler y precio, lo que ha favorecido su auge inmobiliario. El distrito ha logrado modernizarse sin perder su carácter tradicional, con nuevos proyectos residenciales que mejoran la calidad de vida en la zona.
A pesar del crecimiento y la modernización, Surquillo ha mantenido su esencia con mercados tradicionales, parques icónicos y una comunidad dinámica. A diferencia de otros distritos como Miraflores y San Isidro, Surquillo ofrece precios más accesibles, lo que lo convierte en un lugar ideal para jóvenes profesionales, parejas que buscan independizarse o familias que desean vivir en una zona céntrica sin afectar su presupuesto. Además de Surquillo, los distritos con buena rentabilidad incluyen Cercado de Lima, Lince y San Miguel.
Para optimizar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, Luciano Barredo recomienda analizar las zonas en crecimiento con alta demanda de alquiler y buenos accesos, como Surquillo, Lince o Chorrillos. También sugiere optar por unidades pequeñas y funcionales, como los departamentos de 60 m², que suelen tener una mejor relación alquiler/precio. Además, amoblar la propiedad y optar por alquileres temporales o ejecutivos puede generar ingresos hasta un 30% mayores que los contratos tradicionales. También es recomendable aprovechar oportunidades de financiamiento inteligente, como las ferias inmobiliarias o bonos del Estado, que permiten acceder a mejores precios y condiciones.
