Inmobiliaria Enacorp -con 15 años en Perú- tiene en la mira desplegar desarrollo inmobiliario en distritos como Carabayllo y Callao ante la negativa de los alcaldes de Lima Moderna en construir unidades inmobiliarias bajo los estándares de Vivienda de Interés Social (VIS).
Su gerente general, Marco del Río, explicó a Gestión que han adquirido un terreno de 7 hectáreas en Carabayllo, que empezará a edificarse a mediados del 2025, para desarrollarse tres condominios de 550 departamentos cada uno, a ser vendidos con el programa Techo Propio.
La compra de este terreno demandó una inversión cercana a los US$ 8 millones, además se destinará alrededor de S/ 170 millones en la construcción de 1,650 departamentos. No es la primera apuesta de Enacorp por Lima Norte ya que entre 2010 y 2012 adquirió lotes para desarrollo inmobiliario en Puente Piedra.
A la fecha, está desplegando el cuarto condominio, de 2,000 departamentos, de otra apuesta en Carabayllo (sobre un terreno de 70,000 m2). “Los buenos resultados de esta, nos llevó a comprar las 7 hectáreas que nos da terrenos para viviendas de Techo Propio hasta 2032″, dijo. En paralelo, en sociedad con la inmobiliaria Cumbres adquirió las operaciones de Coinsa en la avenida Argentina, del Callao.
“Ahí venimos desarrollando 3,000 departamentos con Mivivienda Verde, la que se encuentran en la última etapa, lo que nos ha impulsado -a su vez- a comprar un segundo terreno en la Avenida Argentina para otros 1,600 departamentos, que nos da un banco de terrenos hasta 2030″. El también presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) resaltó que, para la compra de este terreno de 18,000 metros cuadrados, se destinó US$ 11 millones, a lo que se agrega S/ 300 millones que demandará la implementación de las unidades inmobiliarias.
El ejecutivo no descartó su interés por retomar las inversiones de inmuebles en distritos de Lima Moderna, como Surco y Barranco, en la que han edificado proyectos inmobiliarios, aunque se encuentran en stand by. “Hemos sido activos en Lima Moderna, pero todo el ruido y sobre todo la posición de los alcaldes nos lleva a ser cautelosos. Por ahora hemos detenido las inversiones en estos distritos. Este año nos vamos a concentrar básicamente en VIS tanto en Carabayllo con Callao”, subrayó.
Arequipa y búsqueda de terrenos
Del Rio recordó que también tienen desarrollos inmobiliarios en Arequipa la que se encuentran paralizadas -específicamente en Challapampa tiene un terreno de 35,000 m2- hasta que su Municipalidad Distrital desarrolle un plan de desarrollo urbano. A la par sostuvo que están en búsqueda de terrenos para continuar engrosando su landbank, para lo cual están mirando Chancay, las periferías de la región de Arequipa y el norte del país.
