15 abril, 2024

Alquiler de casas de playa: las cláusulas claves en el contrato de alquiler

Alquilar una casa de playa en Perú es una oportunidad de inversión para los propietarios, que atrae a veraneantes y turistas, tanto nacionales como internacionales. Desde las playas de Máncora en el norte hasta las costas de Paracas en el sur, cada destino ofrece su propio encanto y clientela, creando un mercado dinámico para el alquiler vacacional.

Esto representa una oportunidad de alquileres vacacionales para los propietarios en diversas regiones costeras.

Propietarios

Cuando se trata de redactar el contrato de arrendamiento, es crucial incluir cláusulas que definan claramente los términos del acuerdo. La inclusión de una cláusula de allanamiento futuro, por ejemplo, es un aspecto importante que Luís Rodríguez socio director de Rodríguez Abogados & Asociados destaca.

En ese sentido, remarcó que la cláusula debe contar con el consentimiento expreso del arrendatario, permite al propietario realizar inspecciones de seguridad y reparaciones en el inmueble, en el que además se define un período de notificación previa.

Otra consideración clave es el desalojo exprés. Para implementarlo correctamente, Rodríguez aconseja incluir una cláusula de sometimiento expreso a la Ley de desalojo con intervención notarial y un mecanismo de pago claro, como una cuenta de ahorros del arrendador, para reflejar cualquier incumplimiento en el pago de la renta.

Proteger la propiedad de posibles destrozos o robos es otra preocupación importante. Aquí, el contrato juega un papel vital. Se deben establecer las responsabilidades del arrendatario, y se pueden incluir fotografías del estado actual de la propiedad como referencia. Además, los depósitos de garantía son esenciales para cubrir daños potenciales. Las visitas regulares y un seguro de propiedad, también son medidas recomendadas.

Asegurar la desocupación del inmueble al finalizar el contrato puede ser desafiante. Rodríguez señala que aunque ningún mecanismo legal garantiza al 100% la desocupación, un contrato con cláusulas de allanamiento futuro y sometimiento a la ley de desalojo puede simplificar este proceso.

Inquilinos

Carla Montes, abogada civil y comercial del Estudio Linares aconseja una revisión detallada del contrato para entender sus derechos y obligaciones. Es importante estar atento a cualquier cláusula abusiva o ilegal y estar dispuesto a discutir estas preocupaciones con el arrendador o incluso desistir del contrato si es necesario.

En cuanto al depósito de seguridad, Montes explica que este se destina a cubrir cualquier daño al inmueble. Los inquilinos deben asegurarse de que la propiedad se devuelva en las mismas condiciones para garantizar la devolución íntegra del depósito.

Si el arrendador no cumple con sus obligaciones de mantenimiento o reparación, el arrendatario tiene derecho a realizar las reparaciones urgentes y solicitar el reembolso de estos costos. Además, en caso de enfrentar un proceso de desalojo exprés, es esencial revisar la causal del proceso y presentar las pruebas correspondientes en un proceso judicial si es necesario.

Además de estos consejos legales, es importante considerar el mercado inmobiliario actual. Los distritos de San Bartolo, Punta Negra y Punta Hermosa son zonas muy demandadas para el alquiler de casas de playa en Perú, lo que los propietarios deben tener en cuenta al establecer precios y términos de alquiler.

En resumen, alquilar una casa de playa en Perú puede ser una experiencia gratificante y lucrativa si se aborda con cuidado y preparación. Tener en cuenta estos consejos y buscar asesoramiento legal profesional es crucial para proteger su propiedad y garantizar una relación armoniosa con los inquilinos.

Gerardo Rosales Diaz – Gestión

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