El sector retail en Perú ha mostrado un panorama optimista para el 2025, luego de haber superado un 2024 marcado por la recuperación económica, con ventas que alcanzaron los S/35.000 millones, lo que representa un incremento del 7%. Según José Antonio Contreras, gerente general de la Asociación de Centros Comerciales y Entretenimiento del Perú (ACCEP), este año se espera la consolidación de este sector, impulsada por varios factores positivos.
Contreras destaca que el crecimiento en 2024 se ha visto favorecido por la mayor apertura de centros comerciales y el inicio de operaciones completas de los centros comerciales en Iquitos y San Juan de Lurigancho. Además, la creación de más de 112.000 empleos formales y otros 200.000 informales ha tenido un impacto directo en la mejora del poder adquisitivo de los peruanos, lo cual resulta en una mayor demanda en el sector retail.
En ese mismo sentido, Óscar Chávez, jefe del Instituto de Economía de Desarrollo Empresarial (Iedep), resalta la recuperación del poder adquisitivo de los hogares peruanos, señalando que incluso la inflación de alimentos ha registrado la tasa más baja en más de dos décadas. Esto augura un buen inicio para el verano, aunque el verdadero reto será mantener la estabilidad en el consumo en los meses siguientes.
La temporada de verano, tradicionalmente asociada a un aumento temporal de ingresos gracias a las gratificaciones y vacaciones, presenta una oportunidad para las ventas. No obstante, Chávez advierte que la ausencia de fuentes extraordinarias de ingresos, como los retiros de AFP o CTS, puede generar una reducción en el ingreso anual de los hogares y, por ende, impactar el consumo. Para el primer trimestre de 2025, se prevé un crecimiento en las ventas de S/12.673 millones, lo que implica un incremento del 6%.
En cuanto a los proyectos para 2025, el sector retail en Perú experimentará un importante crecimiento con la apertura de siete nuevos centros comerciales, de los cuales seis estarán ubicados en Lima y uno en La Libertad. La inversión total en estos proyectos supera los S/1.370 millones. Contreras menciona uno de los proyectos más destacados: el Cenco Mall en San Juan de Lurigancho, que contará con una conexión directa con la estación Los Jardines de la Línea 1 del Metro de Lima. Este proyecto, en fase de estudio, tiene una inversión proyectada de S/874 millones.
El Cenco Mall será uno de los centros comerciales más grandes de la zona, con más de 100.000 metros cuadrados, tres veces el tamaño del Mall Aventura de San Juan de Lurigancho. La construcción sobre la ubicación del Metro implica un desafío logístico significativo, pero la inversión promete transformar la zona. Además, Contreras menciona otros proyectos importantes para 2025, como Las Vegas Puente Piedra y el Boulevard Gastronómico Paseo Begonias, con inversiones de S/152 millones y S/50 millones, respectivamente.
Otra novedad para este año será la llegada del Strip Center Lomas Plaza al distrito del Rímac, con una inversión de S/80 millones. Este centro comercial creará empleos locales y ofrecerá nuevas oportunidades para los emprendedores de la zona. También se destacan otros proyectos como Eco Plaza Wilson, con una inversión de S/114 millones, y Eco Plaza Chorrillos, con S/76 millones.
Por su parte, Trujillo verá la inauguración de Portal F Pizarro en abril, un centro comercial valorizado en S/32 millones, que se desarrollará respetando la estructura patrimonial de una casona histórica de 1580. En cuanto a las grandes cadenas, como Real Plaza, están enfocadas en consolidar y expandir sus locales existentes. En este sentido, se mencionan ampliaciones en Real Plaza Primavera y Real Plaza Piura, con una inversión acumulada de S/114 millones.
El gerente de la ACCEP también destaca el interés de los inversionistas por el distrito de San Juan de Lurigancho debido a su alta densidad poblacional, que supera el millón y medio de habitantes. A pesar del éxito del Mall Aventura en la zona, aún hay una gran demanda insatisfecha en términos de retail moderno. Es por eso que grupos como Real Plaza y Cencosud están evaluando proyectos en el área.
Además de San Juan de Lurigancho, los inversionistas están mirando con interés otros distritos de Lima Norte, como Carabayllo, Puente Piedra y Comas, donde también se vislumbran oportunidades para nuevos desarrollos comerciales. Sin embargo, el desafío principal sigue siendo reducir el déficit de centros comerciales en comparación con otros países de América Latina.
Perú se encuentra por debajo del promedio regional en cuanto a metros cuadrados de espacio arrendable por cada 100 habitantes, con solo 9 metros cuadrados, mientras que Chile y México tienen 22 y 20 metros cuadrados, respectivamente. Contreras señala que existen ciudades peruanas como Huaraz, Tacna, Tarapoto y Ayacucho, que aún no cuentan con la presencia de centros comerciales debido a obstáculos como la falta de terrenos adecuados o dificultades con los permisos municipales.
Aunque los centros comerciales aún no están presentes en muchas de estas ciudades, Contreras explica que la llegada de estos complejos genera un círculo virtuoso en la economía local. La competencia mejora la atención al cliente, aumenta los impuestos municipales, eleva el IGV y fomenta el emprendimiento local, lo que beneficia a toda la economía regional.
Además de los proyectos ya mencionados, hay tres centros comerciales adicionales que aún no han sido anunciados públicamente, pero que se están desarrollando intensamente. Estos estarán ubicados en distritos como Miraflores, San Borja y Surco, y se estima que tendrán entre 30.000 y 40.000 metros cuadrados de espacio arrendable, lo que representa una expansión significativa para el sector.
La ACCEP proyecta que, para finales de 2025, las ventas en los centros comerciales de Perú superarán los S/37.000 millones, con un crecimiento del 6% respecto al año anterior. A mediano plazo, se espera la inauguración de 30 nuevos centros comerciales en el país, lo que elevaría el total a 123 centros comerciales, sin contar las galerías tradicionales de Lima.
En este contexto de expansión, se observa una tendencia hacia la reconversión de los centros comerciales, que buscan adaptarse a los cambios en las preferencias de los consumidores. Contreras señala que, hoy en día, los consumidores buscan experiencias de entretenimiento y vivencias más que solo comprar productos. Esto ha llevado a muchos centros comerciales a modificar su oferta, apostando por actividades y espacios que atraigan a los clientes.
Aunque el comercio electrónico sigue siendo una fuerza importante, Contreras observa que ha aumentado el número de personas que prefieren recoger sus compras en las tiendas físicas. Esto, a su vez, ha favorecido el aumento de las ventas en los centros comerciales, ya que los consumidores aprovechan su visita para realizar compras adicionales, generando un ciclo virtuoso que beneficia tanto a los comerciantes como a los consumidores.
La Cámara de Comercio de Lima anticipa que durante el verano de 2025 se experimentará un crecimiento de las ventas en rubros clave como alimentos, salud, cuidado personal, equipamiento del hogar y entretenimiento. Además, la modernización del sector retail ha elevado las expectativas de los consumidores, quienes ahora demandan una mayor calidad y variedad en los productos y servicios que se ofrecen en los centros comerciales.
