El mercado de alquiler de viviendas en Lima ha experimentado un notable aumento en los últimos meses. Según datos de Urbania, el precio promedio para alquilar una vivienda de tres habitaciones en la ciudad se ha disparado a S/ 2.971 al cierre del primer trimestre de 2024, marcando un incremento del 3,3% respecto al último trimestre de 2023. Esta tendencia refleja el creciente interés y la demanda en diversos distritos de la capital.
Además del encarecimiento en el alquiler de viviendas de tres habitaciones, los departamentos de dos habitaciones y 60 m² también han registrado alzas significativas, alcanzando un promedio de S/1.938 mensuales. Los precios en los distintos distritos de Lima se ven influenciados por factores como la ubicación, accesibilidad y servicios.
¿Qué distrito es el más caro para alquilar una vivienda?
Barranco se posiciona como el distrito más caro para alquilar una vivienda en Lima. En esta zona, el alquiler promedio alcanza los S/3.917 mensuales. Este distrito, junto a San Isidro, Miraflores y Lince, son los que tienen los precios más elevados en alquiler de viviendas en áreas con alto desarrollo urbano y accesibilidad a servicios de calidad.
Si tomamos en cuenta las zonas, las más caras son San Isidro financiero con un precio mensual de S/4.434, Barranco tradicional con S/4.069 y Nuevo Barranco con S/3.928.
¿Qué distrito es el más barato para alquilar una vivienda?
En contraste, San Martín de Porres, Los Olivos y Ate presentan los alquileres más económicos en Lima, con un promedio de S/ 1.337, S/ 1.474 y S/ 1.900 respectivamente
Luciano Barredo, gerente de Marketing de Urbania y Adondevivir, afirmó que el aumento en mercados como Ate se debe al incremento en la cantidad de anuncios de alquiler debido a la mayor presencia de ciudadanos extranjeros.
“Muchos extranjeros encuentran en esta zona un precio asequible y cercano a sus trabajos. Lo mismo sucede con los distritos de Jesús María y Cercado, que debido a su variedad de zonas se pueden encontrar diversidad de precios”, añade.
Ranking del precio de alquiler de vivienda en Lima
El siguiente es el ranking de precios de alquiler de viviendas en Lima, resaltando tanto los distritos más caros como los más baratos.
- Barranco: S/3.917
- San Isidro: S/3.535
- Miraflores: S/3.353
- Lince: S/3.262
- Jesús María: S/3.199
- Surquillo: S/3.130
- Lima Index: S/2.971
- Cercado de Lima: S/2.928
- Magdalena del Mar: S/2.905
- San Borja: S/2.640
- San Miguel: S/2.631
- Santiago de Surco: S/2.624
- Pueblo Libre: S/2.592
- La Molina: S/2.292
- Chorrillos: S/2.216
- Ate: S/1.900
- Los Olivos: S/1.474
- San Martín de Porres: S/1.337
¿Los precios de alquiler de viviendas bajarán este 2024?
Según Luciano Barredo, gerente de Marketing de Urbania y Adondevivir, la libre disposición de la CTS y hasta 4 UIT de los fondos de las AFP podría elevar la demanda de primeras viviendas en un 3%, especialmente en Lima moderna. Esto podría llevar a que quienes alquilan actualmente consideren adquirir un crédito hipotecario.
No obstante, a pesar de la caída de la tasa de interés de referencia por parte del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), Barredo advierte que esto no garantiza automáticamente una reducción en los precios de los inmuebles. En el primer trimestre de 2024, el valor del metro cuadrado en Lima alcanzó los S/6.710, con picos de S/9.476 en Barranco y S/3.196 en San Martín de Porres.
