En el mercado inmobiliario de Buenos Aires se encuentra una auténtica joya arquitectónica en oferta. Ubicado en la esquina de Viamonte y Montevideo, en el barrio de San Nicolás, está disponible un departamento situado en la cúpula de un emblemático edificio histórico. Este edificio, galardonado en 1908 con el premio a la mejor fachada otorgado por la Municipalidad de Buenos Aires, es una verdadera obra maestra del diseño.
El edificio fue diseñado por el ingeniero y arquitecto Arturo Prins, y se distingue por su estilo francés y ecléctico. Prins, nacido en Uruguay en 1877 y educado en Italia y Francia, es una figura central en la arquitectura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, habiendo obtenido la nacionalidad argentina en 1929. Su trabajo ha dejado una huella significativa en la ciudad.
Prins es conocido por varias obras icónicas en Buenos Aires, incluyendo la Facultad de Ingeniería de la Universidad de Buenos Aires. Aunque esta construcción no se completó debido a problemas financieros y otros contratiempos, Prins no cobró por su trabajo en el edificio de estilo gótico situado en la Avenida Las Heras.
El estilo de Prins combina elementos académicos y eclécticos, y sus proyectos se ajustaron al Reglamento General de Construcciones de CABA, precursor del actual Código de Planeamiento Urbano. Fernando Lorenzi, arquitecto especializado en restauración de cúpulas, elogió la magnitud del trabajo de Prins, comparando la Facultad de Ingeniería con la Sagrada Familia de Antoni Gaudí en Barcelona por su estado inacabado.
María del Carmen Maza, licenciada en Museología, resumió trágicamente la vida de Prins al decir que “nunca una persona murió tantas veces como Prins”. Prins falleció en 1939 durante la ejecución de la Facultad de Ingeniería, y su muerte se utilizó para ocultar presuntos casos de corrupción y desvío de fondos. A pesar de no recibir sus honorarios, su legado ha sido empañado por una narrativa negativa.
La cúpula actualmente en venta es un ejemplo destacado de tripartición arquitectónica, con un coronamiento que combina mansardas y una cúpula, ofreciendo una silueta única en el paisaje urbano. La ornamentación, aunque austera, destaca por su elegancia. Lorenzi comentó sobre la cúpula que es una estructura pequeña con entramado de madera y perfiles de hierro, recubierta con pizarra española.
El virtuosismo de Prins se refleja en la cúpula, que equilibra elementos estilísticos, constructivos y ornamentales. El edificio y su cúpula comparten cercanía con otros patrimonios emblemáticos, como la cervecería Hans y el café Thibon, en un radio de 50 metros.
Rodolfo Seide, conocido por su trabajo en redes sociales documentando la identidad arquitectónica de Buenos Aires, tuvo la oportunidad de recorrer la cúpula de Prins. Seide destacó el remate de la cúpula, una especie de mirador que ofrece una vista excepcional de la ciudad. También resaltó los grandes ventanales que permiten una abundante entrada de luz natural, manteniendo los pisos originales y las ventanas en la cúpula.
Seide explicó que su motivación para documentar edificios históricos es la representación de una época pasada que está desapareciendo. Cree que estos patrimonios merecen más reconocimiento, aunque en los últimos años se ha hecho un buen trabajo a través de las redes sociales.
El departamento en venta está ubicado en el séptimo nivel del edificio y está gestionado por una oficina afiliada a Re/Max Argentina y Uruguay. La propiedad cuenta con 8 ambientes, 6 dormitorios y 2 baños, distribuidos en 149 metros cuadrados totales, de los cuales 32 metros cuadrados son cubiertos. Su precio es de 180,000 dólares, con expensas mensuales de 63,000 pesos.
El departamento ofrece una gran flexibilidad en términos de uso, ya que puede dividirse en dos unidades independientes. Un área da a la calle Viamonte, mientras que la sección principal, que incluye la cúpula y una galería circular, puede funcionar como un departamento autónomo. Esta disposición permite una combinación de uso residencial y profesional o turístico.
La cúpula y el imponente pararrayos son elementos únicos que añaden un valor significativo a la propiedad. Estos detalles son especialmente atractivos para amantes de la arquitectura Art Nouveau y arquitectos internacionales, con un toque romántico que convierte la propiedad en una joya ideal para fines turísticos.
Anteriormente, la propiedad funcionó como pensión y hostel, lo que llevó a algunas modificaciones en la estructura original, como la adición de habitaciones pequeñas y la expansión de la terraza. Aunque estas modificaciones alteraron parte de la estructura original, el diseño base, incluyendo el living circular y la galería, se ha conservado.
Algunos espacios, como los baños, necesitan modernización para cumplir con los estándares actuales. La mayoría de los pisos en el departamento son de madera, y la propiedad actualmente carece de suministro de gas, estando equipada con sistemas eléctricos.
Un comprador potencial deberá considerar la instalación de un nuevo suministro de gas, lo que implicaría coordinar con un proveedor y realizar las obras necesarias para la conexión. Alternativamente, podría continuar utilizando la instalación eléctrica existente.
La propiedad incluye una cocina con lavadero y un baño principal. La unidad complementaria consta de 2 ambientes, un pequeño balcón, cocina y baño, y tiene entrada independiente.
Desde la comercializadora destacan que, dada la ubicación estratégica de la propiedad, a una cuadra de la Avenida Córdoba y dos cuadras de la Avenida Callao, y su aptitud para uso profesional, atrae a una variedad de compradores e inversores. Es ideal para quienes buscan un inmueble con potencial turístico o comercial, como un hotel boutique, hostel o espacio cultural, además de ser atractiva para quienes buscan una vivienda única.
