Estudio de Insight Hunting revela que el interés por proyectos residenciales en Lima Centro creció 33.68% y que 68.7% de los potenciales compradores prioriza una mejor ubicación incluso si implica sacrificar metraje. Elant, proyecto de Grupo Lar en La Victoria, inicia la construcción de su tercera fase.
El mercado inmobiliario residencial en Lima atraviesa una transformación en los criterios con los que los potenciales compradores evalúan una vivienda. Un estudio de Insight Hunting de Impulso para Elant, basado en la actividad digital de 684,520 perfiles interesados en proyectos residenciales en Lima Centro entre enero de 2025 y agosto de 2026, identificó un crecimiento de 33.68% en el interés por este segmento, pasando de un promedio mensual de 28,500 perfiles en 2025 a 38,100 en 2026.
La ubicación y conectividad se posicionan como el principal factor de decisión, concentrando el 34.5% de las preferencias, por encima del precio y facilidades de pago (28.2%), distribución y funcionalidad (15.8%), áreas comunes (12.4%) y metraje total (9.1%). Dentro de los atributos asociados a la conectividad, la cercanía al trabajo alcanza 82.3%, seguida por el acceso a avenidas principales (74.1%) y la proximidad a supermercados y servicios (68.5%).
Esta tendencia también está modificando la relación entre ubicación y tamaño de los departamentos. El 68.7% de los perfiles analizados señala que estaría dispuesto a sacrificar metros cuadrados por una mejor ubicación, mientras que 48.5% presenta una percepción favorable hacia los departamentos compactos al considerarlos prácticos y eficientes. Para los desarrolladores, este comportamiento plantea una mayor oportunidad para productos residenciales que optimicen el espacio y, al mismo tiempo, reduzcan los tiempos de desplazamiento de sus residentes.
En este contexto se encuentra Elant, desarrollo de Grupo Lar ubicado en Av. Canadá 185, en La Victoria. Con la incorporación de su tercera y última fase, el proyecto alcanzará un total de 473 departamentos. Su ubicación conecta con vías principales, servicios, centros comerciales y transporte público, incluida la estación Canadá del Metropolitano, atributos que responden directamente a los principales criterios identificados por el estudio.
Otro indicador relevante para el mercado es el creciente valor de los espacios compartidos. El 72.4% de los perfiles analizados aceptaría un departamento de menor metraje cuando el proyecto ofrece áreas comunes de mayor calidad. Entre las más valoradas se encuentran las zonas de parrillas (84.2%), gimnasios equipados (76.5%), coworking y salas múltiples (68.4%) y rooftops o terrazas lounge (62.1%). Asimismo, 45.3% utilizaría estos ambientes principalmente para socializar y recibir visitas.
La propuesta de Elant incorpora esta nueva lógica de uso mediante un patio interno y más de diez áreas sociales, entre ellas zona de parrillas, bar/lounge, zona de fogata, play room, sala de uso múltiple, gimnasio, piscina, car wash y pet care. El proyecto contempla departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con áreas desde 40 m² hasta 72 m², respectivamente, combinando espacios privados optimizados con ambientes comunes orientados a distintas actividades.
Con la colocación de la primera piedra de su tercera y última fase, Elant avanza en su desarrollo y se suma a una evolución del mercado residencial limeño, donde la decisión de compra comienza a estar determinada no solo por el precio o el tamaño del departamento, sino también por la capacidad del proyecto para ofrecer conectividad, eficiencia espacial y espacios que respondan a las nuevas formas de vivir y trabajar en la ciudad.
