· El desarrollo de nuevas zonas urbanas y económicas abre oportunidades para quienes buscan invertir en terrenos.
El crecimiento de nuevos polos económicos en el país está generando oportunidades para la inversión inmobiliaria. Un ejemplo reciente es Chancay, donde la aprobación del Plan de Desarrollo Urbano 2024-2034 y la identificación de más de 1,200 hectáreas de terrenos estatales con potencial para futuras inversiones reflejan las perspectivas de desarrollo de esta zona.
En este contexto, adquirir un terreno puede responder a diferentes objetivos: construir una vivienda o invertir pensando en su valorización. Aunque ambas alternativas permiten formar patrimonio, existen aspectos que conviene evaluar según el propósito de la compra.
“Cuando se compra un terreno como inversión, no basta con mirar el precio actual. Hay que observar hacia dónde está creciendo la ciudad, qué actividades económicas se están desarrollando en la zona y qué perspectivas tiene para los próximos años. Aprender a identificar esas oportunidades es tan importante como contar con el capital para invertir”, señala Benito López, CEO de Ubuntu Corporation.
En ese sentido, el empresario comparte cinco aspectos que conviene considerar antes de tomar una decisión:
1. La ubicación según el objetivo de compra: Quien compra para construir suele priorizar la cercanía a su centro de trabajo, colegios, comercios y otros servicios que facilitan la vida cotidiana. En cambio, quien busca invertir debe prestar atención a zonas con perspectivas de expansión urbana, nuevos proyectos de infraestructura y una demanda inmobiliaria que podría crecer con los años.
2. El plazo para construir o invertir: Si la intención es construir una vivienda en el corto plazo, es importante verificar cuándo el terreno estará habilitado para ese fin. Para quien compra como inversión, el tiempo puede ser un factor estratégico, pues permite mantener el activo mientras se desarrolla la zona y surgen condiciones que podrían favorecer su valorización.
3. El presupuesto según el propósito de compra: Comprar para construir implica considerar, además del precio del terreno, los recursos necesarios para desarrollar la vivienda, obtener permisos y realizar las instalaciones correspondientes. Quien adquiere un terreno como inversión puede postergar esos desembolsos y concentrarse inicialmente en la compra, sin dejar de contemplar los gastos de mantenimiento, las obligaciones tributarias y el tiempo durante el cual mantendrá su capital invertido.
4. Las características y el potencial del terreno: Para quien busca construir, aspectos como la topografía, las dimensiones y las características del suelo son determinantes para saber si el terreno se adapta al proyecto previsto. En cambio, quien compra para invertir puede evaluar terrenos que no utilizará de inmediato, considerando sus posibilidades de aprovechamiento futuro y su atractivo para potenciales compradores.
5. El momento ideal para comprar: Quien busca construir evalúa principalmente si el terreno responde a sus necesidades y al proyecto que desea desarrollar. Por su parte, quien invierte puede encontrar oportunidades en las etapas iniciales de un proyecto inmobiliario, cuando los precios de lanzamiento suelen ser más accesibles que en fases posteriores. El desarrollo progresivo del proyecto y el crecimiento de la zona podrían contribuir a incrementar el valor del terreno con el paso del tiempo.
“Independientemente del objetivo, antes de comprar es recomendable conocer la situación legal del inmueble, las características de la operación y las condiciones contractuales, así como informarse sobre la trayectoria de la empresa que comercializa el proyecto”
