- Invertir ingresos adicionales en un departamento no solo asegura nuestro futuro financiero, sino que también facilita la independencia.
- Es crucial contar con educación y asesoría financiera antes y durante el proceso de compra de una propiedad para maximizar nuestros ahorros.
- Ditrenzzo presenta proyectos que no solo mejoran la calidad de vida, sino que también incrementan el valor de la propiedad a lo largo del tiempo.
El anhelo de tener un departamento propio puede convertirse en realidad mediante una adecuada educación financiera. Al trabajar en el sector público o privado, los trabajadores reciben ingresos adicionales que pueden ser clave para acumular el capital necesario para alcanzar este objetivo. Es fundamental considerar estrategias que optimicen el uso de estos ahorros.
Para aprovechar al máximo beneficios como la gratificación y la Compensación por Tiempo de Servicios (CTS), es esencial entender sus características. Según Rafael Guillen, jefe comercial de Ditrenzzo, primero hay que comprender lo siguiente:
- Utilidades: Este derecho laboral permite a los empleados recibir una parte de las ganancias anuales de la empresa, dependiendo del régimen laboral y tamaño de la compañía.
- CTS: Este fondo se acumula durante el tiempo trabajado y se paga en mayo y noviembre. La reciente ley 32027 permite el retiro del 100% de la CTS este 2024, ofreciendo un respaldo económico adicional.
- Gratificación: Consiste en un ingreso extra equivalente a un sueldo completo, recibido dos veces al año por los trabajadores del sector privado.
Para que la compra de una propiedad se convierta en un activo rentable, es esencial considerar varios aspectos clave que impactan directamente en su rentabilidad y sostenibilidad a largo plazo. Para Renzo Rodríguez, gerente general de Ditrenzzo, «el mercado inmobiliario muestra una oferta positiva, con diversas opciones que se adaptan a las necesidades de los usuarios.” Sin embargo, añade que es vital invertir estratégicamente y bien informado.
A continuación, nos comparte algunos consejos para maximizar tu inversión en un departamento:
- Análisis del mercado inmobiliario: Antes de realizar la compra, es fundamental investigar el mercado. Esto incluye identificar áreas con potencial de crecimiento, así como evaluar la demanda y oferta de propiedades. Las ubicaciones estratégicas suelen ofrecer mayor revalorización y demanda de alquiler.
- Cálculo de rentabilidad: Esto implica que primero debes calcular cuánto dinero realmente obtienes del alquiler de la propiedad después de pagar los gastos (impuestos, seguros, otros). Esa cantidad la divides entre el precio del inmueble y luego la multiplicas por cien para convertirlo en un porcentaje que muestra que tan rentable es la propiedad.
- Elección del tipo de propiedad: Seleccionar el tipo adecuado de propiedad (residencial, comercial o terrenos) es crucial. Las propiedades residenciales suelen tener una demanda constante, mientras que las comerciales pueden ofrecer ingresos más altos, pero con mayor riesgo.
- Mantenimiento y gestión activa: La gestión activa del inmueble es necesaria para mantener su valor y atractivo. Esto incluye realizar reparaciones oportunas y asegurar que la propiedad esté en condiciones óptimas para inquilinos potenciales. En los edificios de menor dimensión el cuidado de las áreas exteriores resulta más económico. La falta de mantenimiento puede llevar a una disminución en el valor del activo.
- Uso del apalancamiento: Utilizar financiamiento mediante hipotecas permite adquirir propiedades sin necesidad de desembolsar el total del capital inicialmente. Esto puede incrementar significativamente la rentabilidad a través del apalancamiento, ya que los aumentos en el valor de la propiedad se calculan sobre el monto total, no solo sobre el capital invertido. Además, algunas inmobiliarias, como Ditrenzzo, ofrecen desembolsos postergados en sus proyectos, haciendo más atractiva la compra.
- Estrategia a largo plazo: Invertir en bienes raíces debe considerarse como una estrategia a largo plazo. Aunque los retornos inmediatos pueden ser limitados, la apreciación del valor con el tiempo y la generación de ingresos pasivos a través del alquiler son factores clave para convertir una propiedad en un activo rentable.
Rodríguez resalta que seguir estos pasos y considerar todos estos aspectos, permite a un propietario maximizar las posibilidades de que su inversión inmobiliaria sea rentable a lo largo del tiempo.
Por su parte, Guillen también destaca que es fundamental comprender que la cuota inicial para adquirir un departamento oscila entre el 10% y el 30% del valor total del inmueble. Destinar ingresos adicionales a esta cuota inicial puede facilitar la aprobación del préstamo hipotecario. Además, una vez que se ha obtenido el préstamo, es recomendable ir amortizándolo con ingresos extras, como la CTS y la gratificación. Esto ayuda a disminuir tanto el capital como los intereses, lo que resulta en cuotas más asequibles o una reducción en el tiempo que pagarás tu crédito.
