Músicos, publicistas y chefs de renombre son solo algunos de los profesionales que inicialmente encontraron inspiración y formación en la arquitectura. Mucho más allá del diseño de edificios, la arquitectura promueve una visión integral del espacio, la estética y la funcionalidad, habilidades valiosas en varios ámbitos. Los profesionales de la arquitectura están capacitados para pensar creativamente y resolver problemas complejos, aplicando esta experiencia al desarrollo de proyectos de todo tipo. Con la ayuda de la tecnología y las herramientas de Inteligencia Artificial, este campo puede expandirse aún más. El desarrollo urbano contemporáneo, en particular, enfrenta desafíos complejos que requieren soluciones innovadoras. Un ejemplo de incursiones de arquitectos/as sobre diferentes áreas de la vida cotidiana en el sitio de diseño o construcción es el Grupo OSPA, con sede en Porto Alegre, que a pesar de haber comenzado como una oficina de arquitectura, con el paso de los años, ha evolucionado hasta incluir tres actividades verticales principales desempeñando un papel crucial en el desarrollo urbano: Responsive Cities Institute, Urbe.me y Place.
Con Place podemos analizar una región e identificar el lote de interés, conociendo desde el principio la legislación urbanística que aplica, el importe del Valor General de Venta final y los costos de las obras, realizar un estudio de vocación por el proyecto a partir del Instituto Cidades Responsivas, desarrollar el proyecto arquitectónico con OSPA Arquitetura e Urbanismo, el cual puede ser financiado o ya diseñado para su gestión por un fondo, lo cual es posible gracias a Urbe.me.
Conversamos con Flavia Tissot, más concretamente sobre la plataforma Place, de la que es fundadora y COO. Place nació de una necesidad interna de OSPA Arquitetura e Urbanismo: comprender en detalle la legislación y los datos del mercado para evitar errores en los estudios de viabilidad. “A menudo, desarrollábamos todo el diseño arquitectónico de un proyecto para luego descubrir que el sitio estaba en un área contaminada o sujeto a restricciones específicas”, explica. La plataforma busca mitigar estos errores, eliminando la necesidad de una consulta extensa con leyes y regulaciones, permitiendo a los arquitectos/as y planificadores urbanos centrarse exclusivamente en el desarrollo de sus proyectos.
La idea inicial de Place era mitigar errores y eliminar la necesidad de consultar las innumerables leyes, decretos y anexos necesarios para obtener toda la información relativa a un terreno o propiedad y, de esta manera, centrar nuestro tiempo en lo que más importaba: el desarrollo del proyecto. Nuestro equipo está formado íntegramente por arquitectos y urbanistas, desde programadores y diseñadores hasta el COO, lo que nos da claridad sobre las necesidades de nuestros clientes.
Para ello, ofrece una serie de características que facilitan el desarrollo urbanístico:
- Simulación Volumétrica: Permite seleccionar un terreno y recibir, en tiempo real, información sobre la legislación aplicable, como coeficiente de utilización, tasa de ocupación y altura máxima permitida. La visualización 3D facilita la comprensión de los retiros necesarios y el potencial constructivo del terreno, ayudando a eliminar terrenos inviables y minimizar errores en el proyecto.
- Centralización de la Información: La plataforma reúne datos de diversas fuentes, desde legislación hasta datos de mercado y urbanos, proporcionando una visión integrada que facilita la toma de decisiones.
- Apoyo al Sector Público: Los Departamentos de Planificación Urbana y Desarrollo Económico pueden utilizar la herramienta para orientar a empresarios y ciudadanos, agilizando el acceso a la información necesaria para la aprobación de proyectos y nuevos emprendimientos. “Nuestro objetivo es hacer que el proceso de aprobación sea más transparente y eficiente para todos los involucrados”, agrega Flávia.
Básicamente, es como revisar la legislación con un «peine fino» para comprobar todas las posibles restricciones que puedan aplicarse al lote. Posteriormente, el sistema calcula las áreas edificables, determinando el potencial constructivo del terreno. Sin embargo, conocer el área que se podría construir es sólo una parte del proceso. También es necesario entender si realmente se adapta al terreno disponible, y en este punto es donde la simulación volumétrica 3D es importante.
Impactos y Resultados notables
Además de las funciones para comprender los datos urbanos y las posibilidades de construcción del terreno, la plataforma ya ha demostrado su valor en algunas situaciones críticas. Durante las recientes inundaciones en Rio Grande do Sul, la plataforma proporcionó datos esenciales, como áreas en riesgo de inundación, carreteras bloqueadas y ubicación de refugios, ayudando a la población a encontrar áreas seguras y orientando la acción de las autoridades públicas. «Place fue esencial para coordinar los esfuerzos de emergencia durante las inundaciones, proporcionando información precisa y actualizada».
Identificamos 3.103 inmuebles del gobierno estatal que podían albergar a personas sin hogar, además de otros 15.600 que estaban en venta con valores de hasta R$ 220.000 y que podían ser adquiridos por las autoridades públicas con el mismo fin. Estas acciones permitieron que las personas tomaran conciencia de hasta dónde podía llegar el agua y buscaran zonas seguras. Además de ayudar al resto del país a comprender la magnitud de la tragedia, estos datos sirvieron para guiar las acciones de las autoridades públicas en la asistencia a los afectados.
Además, Place se utilizó para apoyar la revisión del Plan Maestro de la ciudad de Porto Alegre, organizando y simplificando grandes volúmenes de datos urbanos. «Nuestro mapeo aportó una visión clara de los desarrollos inmobiliarios, ubicación de escuelas y hospitales, rutas de autobuses y vías con mayor número de accidentes de tránsito, entre otros datos», lo que fue fundamental para colaborar a tomar decisiones sobre el futuro de la ciudad.
Incorporando inteligencia artificial para mejorar sus servicios, la empresa lanzó recientemente el Chat del Master Plan para la ciudad de Florianópolis, que utiliza IA para responder preguntas sobre legislación urbanística de forma accesible tanto para profesionales como para la ciudadanía. «La herramienta presenta las determinaciones de la legislación, ayudando a los profesionales a tomar decisiones informadas, simplificando el acceso a la información y haciendo más eficiente la planificación urbana».
Place también planea ampliar sus funcionalidades, incluidos nuevos filtros y paneles, y acelerar la implementación de la plataforma en nuevas ubicaciones. «Queremos llevar nuestras soluciones a otras ciudades de Brasil y del exterior, convirtiéndonos en protagonistas del desarrollo de tecnologías urbanas avanzadas», dice Flávia. «Nuestro objetivo es transformar la forma en que entendemos y planificamos las ciudades, creando entornos urbanos más inteligentes y sostenibles».
Con Place es posible monitorear y analizar una amplia gama de datos, permitiendo un seguimiento ágil del comportamiento urbano. Esto facilita la rápida corrección de las políticas urbanas e incluso puede influir en la forma en que se diseña la legislación, como la revisión de los planes maestros, que a menudo se descuidan. En situaciones de catástrofes ambientales, por ejemplo, el uso de datos precisos y actualizados puede guiar las acciones de las autoridades públicas de manera efectiva e inmediata, haciendo que las ciudades sean más resilientes y adaptables a los cambios.
Es esencial reconocer el impacto significativo que iniciativas como Place pueden tener en la transformación de las ciudades en entornos más inteligentes y sostenibles. Según Flávia, «Creemos firmemente que el protagonismo de los usuarios y el fácil acceso a la información son esenciales para la evolución urbana». La misión de Place es optimizar la planificación urbana proporcionando a agentes como el mercado y las autoridades públicas datos claros e interpretables. Este es un excelente ejemplo de cómo la tecnología puede ser un aliado para arquitectos/as, permitiéndoles centrarse en crear ciudades y espacios más agradables y funcionales y, al liberar tiempo de los profesionales para la innovación y el diseño, puede contribuir a un futuro urbano que esperamos sea más eficiente y bien planificado.
