La independencia habitacional continúa siendo un desafío para las parejas jóvenes en Lima Metropolitana. Un reciente sondeo realizado por Barqueros Inmobiliaria revela que el 61,5 % de estas parejas vive en viviendas heredadas de padres o suegros (en segundos o terceros pisos), mientras que el 25 % ocupa solo una habitación dentro de la casa familiar. Solo el 13,5 % ha conseguido alquilar un espacio de forma independiente.
La convivencia intergeneracional no resulta fácil. El 50 % de quienes viven con familiares considera esta situación limitante por la falta de privacidad, mientras que el 13,5 % la califica como asfixiante. Además, el 42,3 % siente que su situación habitacional afecta de manera directa su vida en pareja, y un 15,4 % afirma no tener independencia alguna. “La mayoría de jóvenes peruanos en pareja aún no logra independizarse, y ello repercute en su estabilidad”, señaló Iván Baquerizo, gerente de Operaciones de Barqueros Inmobiliaria.
Entre los principales problemas identificados en estos hogares extendidos figuran el espacio reducido (32,7 %), discusiones familiares (25 %), diferencias en la convivencia (23,1 %) y la ya mencionada falta de privacidad (13,5 %). En este contexto, no sorprende que un 88,5 % de los encuestados exprese el deseo de adquirir un departamento propio cuanto antes.
Pero ¿cuánto cuesta dar ese paso hacia la independencia? Según Ana Cecilia Gálvez, gerente general de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), los precios de departamentos que califican al Bono del Buen Pagador (BBP) oscilan entre S/ 68.800 y S/ 362.100, permitiendo a muchas parejas acceder a una vivienda con apoyo estatal mediante un crédito MIVIVIENDA.
Sin embargo, el precio del inmueble no es el único factor a considerar. Jorge Mendoza, director de innovación de TBWA Perú, señaló que los pagos mensuales de un crédito hipotecario promedio suelen fluctuar entre S/ 2.100 y S/ 2.300, según estimaciones de asesores bancarios. A esto se suma que muchos jóvenes enfrentan barreras económicas y un bajo conocimiento de los trámites financieros tradicionales.
En esa línea, Mendoza resaltó que la llegada de neobancos y plataformas digitales está abriendo nuevas opciones de financiamiento, más simples y adaptadas a las expectativas de las nuevas generaciones. “Los jóvenes no están habituados a los trámites bancarios tradicionales, que asocian con deudas y problemas vividos por sus padres”, explicó.
Respecto a las zonas con más opciones accesibles, el informe de CODIP sobre el primer semestre de 2025 indica que Lima Moderna concentra el 64 % de la oferta de viviendas dentro de los rangos 2 al 5 del BBP, en distritos como Jesús María, Magdalena, Pueblo Libre, Lince y San Miguel. Le sigue Lima Centro (Breña, Cercado de Lima, Rímac, La Victoria) con un 19 % de la oferta, mientras que Lima Sur representa el 8 % y Lima Top solo el 9 %, siendo esta última menos accesible para parejas que buscan beneficiarse del BBP.
El perfil del comprador también está cambiando. Según CODIP, en 2024 las viviendas de dos dormitorios representaron el 40 % de la demanda, ubicándose solo por detrás de las de tres dormitorios (42 %). Este crecimiento refleja una tendencia hacia hogares más compactos y adecuados para parejas jóvenes, convivientes y familias pequeñas, una cifra que ha ido aumentando sostenidamente desde 2021.
En respuesta a esta creciente necesidad, se ha anunciado Nexo Centro, la primera feria especializada en la oferta inmobiliaria de Lima Centro, que reunirá más de 100 proyectos de vivienda e inversión. Se realizará los días 6 y 7 de septiembre en el Sheraton Lima Hotel, con ingreso libre y asesoría financiera personalizada.
Como parte de la experiencia, Barqueros Inmobiliaria presentará The Escape Room Experience, una dinámica donde los participantes deberán “escapar” de una casa de suegros ambientada con objetos nostálgicos. Los ganadores podrán acceder a una giftcard de S/ 25.000 para la compra de un departamento y hasta US$ 1.000 por referir a un comprador. Esta actividad estará disponible por tiempo limitado en su sala de ventas ubicada en Jirón Río de Janeiro 257, Jesús María.
