Los créditos hipotecarios han alcanzado su mejor desempeño en los últimos tres años, sumando 39,781 desembolsos, según informó la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco). Sin embargo, este crecimiento se debe exclusivamente al impulso de las entidades financieras privadas, ya que los préstamos otorgados a través del programa estatal MiVivienda continúan en descenso.
Entre abril de 2024 y marzo de 2025, los créditos del Fondo MiVivienda (FMV) registraron una caída anual promedio del 12.6%, con apenas 9,304 préstamos desembolsados en ese periodo. Esta tendencia negativa se mantuvo en los meses más recientes, con solo 631 créditos en marzo y una cifra aún menor en abril, con 613 desembolsos, lo que representa la tercera caída consecutiva en lo que va del año.
Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco, advirtió que estas cifras son preocupantes considerando tanto los recursos disponibles para el FMV como las necesidades del público objetivo. Destacó que el programa pasó de registrar 895 desembolsos en noviembre de 2024 a cerrar marzo con apenas 631, lo que refleja una marcada reducción en su capacidad de apoyo.
Dentro del total de créditos del FMV se incluyen el nuevo crédito MiVivienda, la Cobertura de Riesgo Crediticio (CRC) y el financiamiento complementario Techo Propio. Este último prácticamente ha desaparecido del mercado: en enero se otorgaron solo 37 créditos, en febrero 11, en marzo 14 y en abril apenas nueve. En total, solo se han desembolsado 383 créditos Techo Propio entre mayo de 2024 y abril de 2025, una cifra ínfima comparada con años anteriores.
La situación también afecta a otras modalidades del FMV. MiVivienda Verde cayó un 28% y el tradicional un 48% respecto a periodos anteriores. Valdivia alertó que, si se mantiene la tendencia, la colocación total del FMV podría reducirse un 21.7% frente al año anterior, una cifra incluso inferior a la registrada durante la pandemia. A esto se suma que el segmento más dinámico, el de viviendas de más de S/ 360,000 (rango 5), ya no cuenta con financiamiento del programa, sino que depende completamente de los bancos, sin un uso efectivo de la cobertura de riesgo crediticio.
