El plan para este complejo residencial, que incluye 11 dúplex, se basó en un sistema de espacios anidados: el «Núcleo Vacío», que canaliza la luz y el aire; el «Espacio» como zona de estar principal; el «Amortiguador», formado por pasillos y escaleras; y el «Caja», que envuelve las zonas de estar.
El terreno se encuentra junto a una vía férrea y dentro de una densa zona residencial. Esto implicó que el diseño debía garantizar no solo la privacidad y la reducción del ruido, sino también suficiente luz natural y ventilación. Al mismo tiempo, el diseño también buscó la adaptabilidad a los estilos de vida individuales. Si bien las viviendas de alquiler a menudo se caracterizan por planos estandarizados que descuidan la adaptación al contexto, este complejo crea un entorno a medida que permite a los residentes afirmar su individualidad y sentirse como en casa.
El diseño se centró en la creación de espacios de vida privados capaces de adaptarse a diversas circunstancias y condiciones. La composición multicapa incorpora el entorno exterior, dotando al espacio habitable de profundidad y resonancia espacial.
Los complejos residenciales a menudo presentan el inconveniente de la proximidad física y psicológica entre las unidades, un problema que este proyecto aborda a través de la estructuración espacial. Las áreas de estar principales, como la sala de estar, el comedor, la cocina y los dormitorios, están rodeadas por el Buffer, compuesto por escaleras, áreas de almacenamiento y otros espacios, que regula la relación con el exterior. En algunos puntos, la zona de estar se expande hacia el Buffer, creando variedad dentro del espacio, así como sutiles conexiones con el exterior. Los baños y otras áreas húmedas se ubican entre las unidades para crear una capa adicional de separación y privacidad.
El Núcleo Vacío, ubicado en el centro del edificio, canaliza la luz y el viento para realzar el entorno habitable, a la vez que moldea la expresión exterior de la arquitectura. El Buffer equilibra armoniosamente la protección de la privacidad y el impacto ambiental. Las escaleras, que en muchos proyectos funcionan únicamente para la circulación, aquí sirven como dispositivos que atenúan el impacto del entorno exterior, mejorando el confort acústico, lumínico y térmico. Al evitar la repetición monótona de unidades, los residentes tienen más oportunidades de imaginar y crear su propio estilo de vida, mientras que los propietarios se benefician de una mayor plusvalía.
Al dividir el edificio en dos volúmenes, se dibuja un pasaje similar a un callejón en el terreno, permitiendo que incluso las unidades centrales… que normalmente se sienten cerrados o aislados, para incorporar elementos del entorno exterior. Esta división, combinada con marquesinas que articulan la primera planta y la superior, también evita que la escala abrume a los edificios bajos circundantes. En los dúplex que abarcan la tercera planta, las escaleras se concibieron como algo más que simples conectores lineales: se expanden en puntos intermedios, creando espacios independientes tipo anexo que complementan las áreas de estar principales. Visto desde el exterior, esto da lugar a una articulación visual distintiva de muros salientes, que aporta una sensación de ligereza al volumen general.
