Esplanade Brighton eleva la vivienda costera de mediana densidad en Melbourne a través de un diseño reflexivo y sensibilidad contextual. Realizado en dos etapas, el proyecto equilibra una arquitectura contemporánea audaz con un profundo respeto por la ubicación única de Bayside y el tejido urbano circundante. El proyecto reemplaza un sitio industrial vacío con una colección de 24 casas adosadas y 11 apartamentos distribuidos en 4 edificios distintos, ubicados entre un jardín nativo extensamente plantado.
El sitio está estrechamente limitado en tres lados por apartamentos, residencias de la posguerra, líneas de tren y el Hotel Brighton Beach junto con su estacionamiento. El plan maestro busca maximizar las vistas hacia el oeste hacia Greenpoint Park, la playa y la Bahía de Port Phillip.
En lugar de llenar el sitio, una serie de pabellones escultóricos han sido cuidadosamente compuestos y posicionados dentro de un nuevo jardín costero. Más de la mitad del sitio ha sido ajardinada para crear una espina verde exuberante entre las casas adosadas en la parte trasera del sitio y los dos bloques de apartamentos distintivos en la parte delantera. Esto también se alinea axialmente con el monumento conmemorativo de Green Point.
Las casas adosadas se extienden a lo largo de un camino de acceso compartido arbolado, brindando oportunidades para la interacción vecinal y el juego. Su fachada ondulada establece un paisaje urbano residencial más refinado a través de pantallas de madera suavemente estriadas y terrazas sobresalientes, que controlan cuidadosamente las vistas y la privacidad. Esto se transita sin problemas hacia los bloques de apartamentos escultóricos más grandes a medida que el paisaje urbano se mezcla con el entorno del jardín costero.
A lo largo del plan maestro, se emplea el uso de materiales duraderos y de larga duración, como madera, estuco, mampostería revestida y zinc, para crear calidez, textura y durabilidad. Estos materiales, combinados con las formas cuidadosamente compuestas de los edificios, permiten que el desarrollo se mezcle con el contexto costero mientras proporciona un punto de diferencia claro para cada pabellón individual. Desde la playa, los bloques de apartamentos siguen el grano urbano existente, con reducciones de altura de norte a sur. Esto reduce su volumen, respetando el contexto costero de las viviendas individuales de baja altura.
Dentro de los apartamentos, la espina verde permite distribuciones de apartamentos con múltiples aspectos hacia la playa y los espacios de jardín, y para la ventilación cruzada y el enfriamiento pasivo de los espacios interiores. Los interiores están finamente elaborados y meticulosamente detallados, con materiales naturales y elementos de diseño personalizados, como manijas de puertas de bronce fundido, carpintería y accesorios de baño.
Un enfoque de tejido primero significa que todas las paredes externas tienen niveles extremadamente altos de aislamiento, con una mezcla de paredes de doble montante totalmente aisladas y mampostería revestida que proporciona masa térmica adicional a las elevaciones del norte. El acristalamiento de alto rendimiento y eficiencia energética que utiliza marcos térmicamente rotos permite que los bloques de apartamentos logren un promedio de desarrollo excepcional de 7.8 estrellas (con muchos apartamentos individuales obteniendo más de 8.5 estrellas). A lo largo del proyecto, se logró un nivel excepcional de separación acústica. Además, el riego para los jardines se proporcionó mediante agua de lluvia recolectada en el sitio. El desarrollo ofrece una respuesta ejemplar al contexto urbano, costero y residencial de Melbourne, mezclando innovación con sensibilidad para crear una comunidad cohesiva y vibrante.
